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“93套老公房”网签遇阻后,世茂宣布终止房源销售

在10月份两天内就售罄的“上海93套房”,如今被终止销售。

图片来源:视觉中国

经历了网签遇阻、不能过户以及无草签合同等一系列问题后,在10月份两天内就售罄的“上海93套房”又有了新进展,不过这次是终止销售。

12月14日下午,世茂房地产发布最新公告,将终止上海浦城路580弄房源销售,并将启动善后程序,为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

在今年的10月中旬,伴随着部分地区将试点房产税的新闻,上海浦城小区“神秘房东一次性抛售93套房产,套现4.5亿元”的消息引起轰动,一时登上微博热搜榜。部分网友质疑房东是故意赶在房产税试点前进行抛售,以免被套牢。

最终事实证明,这批房源的真正持有方并非个人,而是房地产开发商世茂集团下属的苏沪区域公司。并且,出售这些房产的原因也与房地产税试点无关。

不过,“93套房源被抛售”的事件基本属实,只是房源数在传播过程中出现了偏差,真实情况其实是96套。

10月15日中午,在浦城小区内部分41-49平方米的小户型开售,当日便售罄。次日,余下的部分64-72平方米的户型也全部售罄。据当时媒体报道,出售的项目销售价格为8万-9万元/平方米。

上述90多套房源,皆位于同一个小区,即浦城小区。该小区1993年落成,共有504户,产证面积为40-70平方米,为6层老公房。在上个世纪90年代由陆家嘴房产开发有限公司建设完毕,楼龄近30年

目前来看,这一“老破小”项目得以快速售罄的原因,主要是得益于浦城小区地段优越,与之一街之隔的就有售价高达15万元/平方米的豪宅项目,世茂滨江花园。小区距离知名地标东方明珠仅约2公里,临江而建,距离最近的黄浦江岸也不到1公里。

然而,近日,有部分业主反映购买房源无草签合同。在接受媒体采访时,有业主告诉记者,因为知道房源产权是世茂集团,便十分放心,“10月31号我全款支付给到他们,其中79万元是支付给上海庆曌公司,说是商务咨询服务费,剩余的300多万元,打给世茂公司,当天草签合同也被他们销售收走了。”

除此之外,还有不少业主反映房子不能过户、付款后两个月仍旧无法网签等问题。

截至目前,只有39套房产完成网签。经核实,浦城小区确实已于10月底暂停网签,且当前交易中心的系统也无法查询到上述房源信息。

在上周,针对业主所反映的问题,世茂集团称,对于想退款的购房者,将同意办理退房手续并补偿同期LPR利息,退款在30个工作日内到账。不过,在此次交易中,购房者还有大约20%的房款是以咨询服务费的形式支付给了第三方销售机构。

查询发现,在2014年,上海世茂对浦城小区最后一排房屋进行限时收购,彼时收购价为6万元/平方米,最终7栋楼168户中有110户选择同意,每套400万元左右。

到今年9月下旬,世茂苏沪公司将浦城小区中的96套房源交由第三方委托销售,最终是上海宝沣公司以招标形式竞得,双方签订团购协议。至于110套中的另外14套房源,由世茂内部员工提前认购。

随后,上海宝沣将项目的分销交于链家旗下的房江湖,并且,宝沣还授权委托上海庆曌公司作为交易中介方。因此,在交易过程中,购房者需要先与庆曌方面签订《咨询服务合同》,再与世茂方签订《上海市房地产买卖合同》。

值得一提的是,上述96套房源还正处于抵押状态。上海世茂房地产有限公司营销经理叶执政曾对媒体公开表示,“世茂集团这次卖出的96套房屋,都是世茂集团早年间在浦城小区所收购的二手房,在出售之前是属于公司的固定资产,曾抵押给了‘陆家嘴信托’进行融资。”

抵押数额为9.5亿元,该笔抵押期限是从2020年1月到2022年1月。不过叶执政也表示,这一抵押行为并不影响房源的销售与网签。

至于网签被停的具体原因,上海世茂并未给出定论。

直到12月14日,在大多数业主仍然在等待购房继续推进时,世茂房地产发布了最新公告,将终止上海浦城路580弄房源销售,并将启动善后程序,同时会为客户办理解除房屋买卖合同并依据合同约定进行处理。

事件又重新回到了原点。对于购房者而言,在下一次的热销项目面前,或许会多一些理性。

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